住宅塗装プレス

Q.126	隣の外壁塗装で我が家の外壁、カーポートの柱に骨材がついてしまっています。仕方の...
隣の外壁塗装で我が家の外壁、カーポートの柱に骨材がついてしまっています。仕方のないことですか？（隣とは１ｍ程離れています）

A.126

隣の外壁塗装で我が家の外壁、カーポートの柱に骨材がついてしまっています。仕方ののベストアンサー

「骨材」ということはリシンかセラミックの吹き付け若しくはローラーでリシンを塗装したのでしょうかそれとも通常の単層ローラー塗りなのでしょうかいずれにしても隣との距離が１メートルしかないならその面はブルーシートで囲むのが常識ですし場合によっては隣家にも養生をしますまた風のある日は別の部位を塗装するのが普通です業者の怠慢が原因なのは明らかですし塗装した人間は気付いているはずですしかし残念ですがアルミも外壁も元の通りに汚れを落とすのはかなり困難かと思いますただしかしこの事は隣の方にはっきり伝えるべきですし三者が立ち会って早急に現状を確認するべきでしょう現金かサービスで塗装辺りが落とし所ではないでしょうか立場か逆になる事もあるかも知れませんからあまり強硬な態度をとらずにある程度の妥協は必要でしょうが「いい人」になるのは損をするだけです（菓子折）で済む事ではないと思います実害が出ているのですからそれなりの補償は当然です大切な事は隣の人が業者に全額を支払う前に話をするべきです補足です大抵の建築業者は瑕疵保険に加入しています私が以前いた会社の話ですが屋根塗装だけの現場でセラミック吹き付けの外壁を汚してしまったために保険を使った事がありましたしかし実際には自社で施工して社員の口座に振り込ませたのですとにかく泣き寝入りはいけません前と同様にして下さいと（笑顔）で強く言い渡してください

Q.127

リフォームか新築か…この条件だとどちらを選びますか？アドバイスください！数年前...

リフォームか新築か…この条件だとどちらを選びますか？アドバイスください！数年前に購入した中古住宅（現在築２２年）の家に夫婦４０歳・小学生二人で住んでいます。（残ローンなし） ① ５年後の４５歳に頭金８００万円で１８００万程度の家に建て替えする② とりあえず年内に６００万円内で出来る範囲のリフォーム(水回り、子供部屋の簡単な手直し、出来るなら外壁塗装)をし、５５歳頃に１２００万程度の夫婦だけで暮らす小さい平屋に建て替えする現在貯蓄は３００万しかないのですが、今年から妻もパートにでるので貯蓄を増やすにしても、ローンを支払うにしてもなんとかできると思います。本当は子供を独立させた後に老後でも手のかからない小さくて小綺麗な平屋に、二人で住むのが理想です。しかし現在は使っていなかった２階の部屋を子供達へ与える時期になってきましたし、年期の入った風呂、狭い洗面所のおかげで毎朝混雑して大変だったりでなんとかしたい…とも思います。②の案でリフォームしたら建て替えまでに築３７年になってしまう事に不安はありますが…皆さんならどうでしょうか？よろしくお願いします。

A.127

リフォームか新築か…この条件だとどちらを選びますか？アドバイスください！数年前のベストアンサー

質問者さんのご希望に合うのは②と思います。木造住宅は程度が良ければ５０年は持ちますので、後１５年ぐらい大丈夫と思います。設備機器の取り替えサイクルとしては若干短いですが、ユニットバス平均２０年というサイクルも聞きますので、安価でシンプルなものを入れればもとは取れるようにも思います。ところでお子さん方はご自分の荷物は自立と同時にすべて持って出てくれるのでしょうか？うちの実家は巣立った兄弟たちの置いて行った荷物が山のようにあり、各部屋はそのまま残っています。時々取りにいったりと、レンタル倉庫のように使っています。きっと質問者さんは、こんな惨状がお嫌なのでしょうね。そのためには一度すべてリセットできる②が一番いいと思います。解体時に不要な荷物も一緒に捨ててもらいましょう。さっぱりする事でしょう。多くの方（特に奥様方）があこがれる暮しですね。後、お子さん方の正確な年齢がわかった方がより計画が把握しやすいと思います。１５年間お子さんと暮すのでしたらなおさら②のリフォームで今の暮らしも快適にした方がいいと思います。ただ、今老後も視野に入れたプランで建て替えたとしても、８０歳で築４０年、十分快適に住めるはずです。老後２階はそのままで、１階のみで暮らせるような間取りで建て替えてしまうのもありとも思います。老後も大切ですが、今の暮らしも充実させたいとも思いますので。だいたい、お子さん方は出ていってくれるのでしょうか？？？出戻る（結婚だけではなく）ケースもまれではないですよ。今のお住まいへの不満の度合い次第でしょうか？

Q.128

築30年のマンションの大修繕工事に関しての質問ですＨ20年の工事で南側ベランダボ－...

築30年のマンションの大修繕工事に関しての質問ですＨ20年の工事で南側ベランダボ－ダ（鼻先）コンクリ-ト旧塗膜の剥離費用１㎡3000円を工事終了際に半分支払い要求されて320万円支払っています。議事録に記録前回はｈ12年に大修繕工事が行われております。◎コンクリ-ト旧塗膜を剥ぎ取るのに１㎡3000円正常な価格でしょうか。工事関係者の皆様宜しくお願い致します。当マンションは９～10階が５棟、8階（48戸）1棟、計６棟です（約600戸）又ボーダの計算が2132㎡×3000＝6396千円となっております。私の計算ですがボ-ダの厚み20ｃｍ１０階で幅75.5ｍですと約176㎡です。6棟を含めても約1000㎡位です、ボ－ダは仕訳明細書には無く、外壁塗装1㎡フッソ塗装1400円入っていると思います。今回の工事ｈ19年９月に工事が始まり20年5月に錆が出始め7月に終了しました、その間、皆様にお尋ねして教えて頂きましき、有難うございました。今回の工事で思い知らされたことは一部の理事、監理者、工事会社が手を結んでしまえば手抜き工事が出来てしまうことでした、一年後の外階段補修もｈ21/8に手直ししましたが現在も全棟で500箇所くらいあります。（亀裂錆、膨らみなど、ｈ21/12 １２００万画素で撮りました）4年前から数箇所の他のマンション修繕工事後を見学してきましたが亀裂錆など皆無でした。

A.128

築30年のマンションの大修繕工事に関しての質問ですＨ20年の工事で南側ベランダボ－のベストアンサー

単価でいうと管理会社、ゼネコンが間に入ると妥当かと思います。図面が無いので、数量に関しては判りませんが・・・Ｈ１２年に大規模改修しているのに、８年でまた改修ですか・・・書かれていることすべて一般的にはおかしな話ですね。Ｈ１２年にはどのような大規模改修をされたのかが分かればおおよその判断はつきますが。理事会等で発言力がおありなら、落札したゼネコンを次回の入札から外すこと、ややもすれば管理会社を替える事を検討しなければならないかもしれません。補足いずれにしても理事が都合よく業者を決めたという感じですね・・・そうなると臨時総会などを開き、理事の不可解な行動について住民皆さんで当該理事に対し言及したほうがいいですね。その費用の一部が理事３人に裏金として流れている可能性もあるので、民事訴訟等を検討し損害賠償請求をされたほうがいいかもしれません。修繕積立金はみなさんのお金ですからね。それで私腹を肥やすなど言語道断です。

Q.129	外壁塗装、防水の仕事をしてます。飛び込み営業をしても近年の悪徳業者などのおかげ...
外壁塗装、防水の仕事をしてます。飛び込み営業をしても近年の悪徳業者などのおかげで昔のように仕事がとれません。ちなみに勤めてる会社はHPは持っていません。どのような方法で差別化をはかりますか？

A.129

外壁塗装、防水の仕事をしてます。飛び込み営業をしても近年の悪徳業者などのおかげのベストアンサー

まず、差別化よりも、信頼性ではないでしょうか？知らない名前より聞いたことある名前のほうが信用してくれますし、アフターケアですよね。作業終わってから、ここ塗り残しがあるとか、下屋に塗料がついたとか言われて、私知りませんって言われれば、最悪ですからね。そのままトンズラされたら腹立つので、知り合い、顔見知り、大工の紹介がないと、私は頼みません！！まず、近所から営業して、信頼を得て、私の仕事はこういうことまでしますよという実績があれば信用情報につながり頼んでみるかとなるのでは？それから、簡単なパンフレットを作る。相手は素人ですから、外壁は塗りなおさなくても一生涯持つものと思う人がおおいです。こういった外壁は何年サイクル、値段、私の会社はこういった大工に頼まれています。とか、アフターはどうする、などなどの資料がほしいですね。口頭だけだと、まずもって無理！！！補足にてゼネコンがバックでいたのですか・・・。大工に売り込みに行っても無理でしょうね。仕事がいそがしければ来もしない。最悪パターンを恐れますから。まずは、今まで作業をした家にお伺いをたてに行き、無料でアフターケアでしょうね。錆び、穴埋めなどのチェック、補修は無料で。そうすれば、何かあった時に頼まれるかも

Q.130

外壁塗装の営業マンが来て、その店の営業実績をつくるための見本工事をしたいので、...

外壁塗装の営業マンが来て、その店の営業実績をつくるための見本工事をしたいので、材料代だけの負担でできると宣伝してきました。我が家は、36坪、築13年で二階建て、1階部分はサイディングです。一般的な材料を使った工事費（足場代、会社経費、会社利益等込）は150万円くらいかかりそうということです。そろそろ外壁塗装を考える時期なのでしょうか？材料代だけの負担でできるならとてもオイシイ話にも思えるのですが、どうでしょうか？

A.130

外壁塗装の営業マンが来て、その店の営業実績をつくるための見本工事をしたいので、のベストアンサー

気をつけましょうトラブルの多い営業方法です。工事中に屋根の雨漏りしそうなところや防水のやり直しの必要な箇所が見つかったとか言って工事費が膨らんでいきます。塗装が必要かどうかは建物や外壁の劣化状況によります。築13年では少し早いように思います。150万は高いです。半分は儲けですよ。

　　

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